SYNDICAT
INTERCOMMUNAL
KORDALL

AIS Kordall

Présentation

L’Agence immobilière sociale Kordall (AISK) est un service du Syndicat intercommunal Kordall (SIKOR) qui regroupe les quatre communes de Differdange, Käerjeng, Pétange et Sanem et qui a pour but de la viabilisation sociale des logements vides sur le territoire de ces quatre communes.

Présentation

La pénurie de logements en général et spécialement de logements à coût modéré est un problème majeur qui touche nos communes. L’accès au logement devient pour un bon nombre de familles à revenus modestes une barrière insurmontable et elles doivent recourir soit à l’aide sociale soit se contenter avec des situations de logements précaires, vétustes voire insalubres. Les frais énergétiques sont souvent élevés dans ces logements mal isolés ce qui pèse lourd sur les budgets des familles concernées.

Par le biais de l’AISK le SIKOR réagit à cette problématique en récupérant des logements inhabités, en procédant si nécessaire à une remise en état et en les mettant à disposition aux familles dans le besoin pour un loyer modéré. La gestion locative sociale permet de mettre des logements supplémentaires sur le marché, de soutenir les familles en leur proposant des logements adéquats à loyer modéré, de garantir un loyer aux propriétaires et de revaloriser le parc locatif de nos communes en créant des situations gagnantes pour toutes les parties concernées.

La pénurie de logements en général et spécialement de logements à coût modéré est un problème majeur qui touche nos communes. L’accès au logement devient pour un bon nombre de familles à revenus modestes une barrière insurmontable et elles doivent recourir soit à l’aide sociale soit se contenter avec des situations de logements précaires, vétustes voire insalubres. Les frais énergétiques sont souvent élevés dans ces logements mal isolés ce qui pèse lourd sur les budgets des familles concernées.

Par le biais de l’AISK le SIKOR réagit à cette problématique en récupérant des logements inhabités, en procédant si nécessaire à une remise en état et en les mettant à disposition aux familles dans le besoin pour un loyer modéré. La gestion locative sociale permet de mettre des logements supplémentaires sur le marché, de soutenir les familles en leur proposant des logements adéquats à loyer modéré, de garantir un loyer aux propriétaires et de revaloriser le parc locatif de nos communes en créant des situations gagnantes pour toutes les parties concernées.

Vous êtes propriétaire?

Vous êtes propriétaire d’un logement locatif momentanément inhabité ?

Vous n’êtes pas encore décidé de la suite à donner à votre logement ?

La gestion locative sociale peut être une solution pour vous.

Propriétaire

Notre fonctionnement

Une première visite des lieux non engageante sera organisée avec le propriétaire et un technicien de l’AISK afin de déterminer si le bien répond aux critères de l’AISK.

Le loyer sera déterminé en accord avec le propriétaire et en respectant nos plafonds fixes. Le loyer peut varier en fonction du bien et de son état actuel, de sa situation géographique et de l’accessibilité aux infrastructures (écoles, transports publics).

Les contrats sont établis pour une durée minimale de 3 ans (sauf prolongations). Un état des lieux sera dressé à l’entrée et à la sortie par un expert externe et les frais seront partagés entre le propriétaire et le SIKOR (50%).

Notre fonctionnement

Une première visite des lieux non engageante sera organisée avec le propriétaire et un technicien de l’AISK afin de déterminer si le bien répond aux critères de l’AISK.

Le loyer sera déterminé en accord avec le propriétaire et en respectant nos plafonds fixes. Le loyer peut varier en fonction du bien et de son état actuel, de sa situation géographique et de l’accessibilité aux infrastructures (écoles, transports publics).

Les contrats sont établis pour une durée minimale de 3 ans (sauf prolongations). Un état des lieux sera dressé à l’entrée et à la sortie par un expert externe et les frais seront partagés entre le propriétaire et le SIKOR (50%).

Vos avantages

L’Agence immobilière sociale Kordall (AISK) est un service du Syndicat intercommunal Kordall (SIKOR) qui regroupe les quatre communes de Differdange, Käerjeng, Pétange et Sanem et qui a pour but de la viabilisation sociale des logements vides sur le territoire de ces quatre communes.

Avantages

1

Loyer garanti

Le SIKOR vous verse votre loyer durant toute la durée de votre contrat, même en cas de vides locatifs.

2

Mise en état du logement actuel

Les travaux d’entretien courants sont surveillés par l’AISK avant le début et pendant toute la durée du contrat. Cependant tout travail plus particulier ou lié à la structure du bien peut être organisé par l’AISK mais devra être pris en charge par le propriétaire avant que l’AISK puisse le louer.

3

Remise en état du logement

Remise en état du logement à la fin du contrat de bail.

4

Exonération d’impôts sur le revenu net

Le propriétaire privé d’un logement ayant conclu un bail à loyer avec l’AISK a droit à une exemption de 50% des revenus nets provenant de la location du logement en question. Par revenus nets, il y a lieu d’entendre la différence (positive) entre les recettes et les frais d’obtention relatifs au logement concerné.

5

Encadrement de l’occupant

L’AISK se charge de choisir la famille qui occupe le logement et garantit l’encadrement de celle-ci.

1

Loyer garanti

Le SIKOR vous verse votre loyer durant toute la durée de votre contrat, même en cas de vides locatifs.

2

Mise en état du logement actuel

Les travaux d’entretien courants sont surveillés par l’AISK avant le début et pendant toute la durée du contrat. Cependant tout travail plus particulier ou lié à la structure du bien peut être organisé par l’AISK mais devra être pris en charge par le propriétaire avant que l’AISK puisse le louer.

3

Remise en état du logement

Remise en état du logement à la fin du contrat de bail.

4

Exonération d’impôts sur le revenu net

Le propriétaire privé d’un logement ayant conclu un bail à loyer avec l’AISK a droit à une exemption de 50% des revenus nets provenant de la location du logement en question. Par revenus nets, il y a lieu d’entendre la différence (positive) entre les recettes et les frais d’obtention relatifs au logement concerné.

5

Encadrement de l’occupant

L’AISK se charge de choisir la famille qui occupe le logement et garantit l’encadrement de celle-ci.

Vous êtes demandeur?

Pour pouvoir louer un logement à coût modéré de l’AISK vous devez vous adresser à l’Office social de votre commune. L’Office social vérifie si vous répondez aux critères et se chargera de compléter la demande avec vous.

Demandeur

Office social de DIFFERDANGE

23, Grand-rue - Centre Médico-social
L-4575 Differdange

Tél. : 58 77 11-551
Tél. : 58 77 11-552

Office social de KAERJENG

29, rue de la Résistance
L-4901 Käerjeng

Tél. : 500 552 383
Tél. : 500 552 389

Office social de PETANGE

1C, rue de la Chiers
L-4720 Pétange

Tél. : 26 50 83-25/21/20/24
Tél. : 26 50 83 26

Office social de SANEM

16, rue de la Poste
L-4401 Sanem

Tél. : 59 30 75-896
Tél. : 59 30 75-893

Office social de DIFFERDANGE

23, Grand-rue - Centre Médico-social
L-4575 Differdange

Tél. : 58 77 11-551
Tél. : 58 77 11-552

Office social de KAERJENG

29, rue de la Résistance
L-4901 Käerjeng

Tél. : 500 552 383
Tél. : 500 552 389

Office social de PETANGE

1C, rue de la Chiers
L-4720 Pétange

Tél. : 26 50 83-25/21/20/24
Tél. : 26 50 83 26

Office social de SANEM

16, rue de la Poste
L-4401 Sanem

Tél. : 59 30 75-896
Tél. : 59 30 75-893

Contact

Bureaux

66, rue Emile Mark
L-4620 Differdange
Luxembourg


Courrier

B.P.12
L-4501 Differdange
Luxembourg

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66, rue Emile Mark
L-4620 Differdange
Luxembourg


Courrier

B.P.12
L-4501 Differdange
Luxembourg

Contact

Service technique
Jean-Paul Nardecchia

jean-paul.nardecchia@differdange.lu

bureau (+352) 58 77 1-1821
portable (+352) 661 379 736

Service technique
Raymond Moos

raymond.moos@differdange.lu

portable (+352) 661 587 705

Service social
Lynn Elvinger

lynn.elvinger@differdange.lu

bureau (+352) 58 77 1-2572
portable (+352) 661 420 988



Service technique
Jean-Paul Nardecchia

jean-paul.nardecchia@differdange.lu

bureau (+352) 58 77 1-1821
portable (+352) 661 379 736



Service technique
Raymond Moos

raymond.moos@differdange.lu

portable (+352) 661 587 705



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portable (+352) 661 420 988